象盒找房刚刚发布的数据显示,2024年1月2日,长沙市六区一县二手房挂牌均价10205.3元/平方米,环比上月初下跌0.5%;二手房在售房源量81644套,较2023年12月5日新增了6515套。
这是长沙二手房市场挂牌均价再次连续3个月下跌。同比2023年1月初,长沙市六区一县二手房挂牌均价已下跌了1%。
在当地市场人士看来,楼市淡季,加上房源库存量饱和,春节前长沙二手房市场挂牌价仍然很难有乐观表现。
在2023年初经历一波成交热潮和房价较大涨幅之后,自2023年4月份起,长沙二手房市场开始遇冷,房价也逐步回落,挂牌均价从去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九银十”传统的楼市销售旺季,伴随着房地产各种利好政策措施的落地,长沙二手房市场仍表现一般。
国家统计局的数据也表明,2023年11月,长沙二手住宅销售价格指数环比下跌了0.6%,成交价已连续5个月下跌;二手住宅销售价格指数同比也由涨转跌,下滑了0.6%。
(图片来源网络,侵删)
二手房挂牌房价方面,岳麓区为内五区最高,单价均价超过了12000元/平方米;开福区紧随其后,挂牌均价10729元/平方米。
涨跌幅方面,除开福区有0.05%的微弱涨幅外,其余各区县均环比下跌。跌幅最大的是雨花区,达1.06%;内五区的另外三个区,跌幅也在0.6%~0.7%。
房源方面,二手房库存主要集中在岳麓区和雨花区,均有超过17000套二手房在售;长沙县也有接近15000套二手房在售。
(图片来源网络,侵删)
“短期内,长沙的二手房市场,仍将是买方占主导地位。无学区房优势或较好配套的二手房,要想尽快售出,可能基本上要靠降价。”当地部分房产中介人士表示。