3月15日,统计局70城房价数据出炉。最新数据显示,今年2月份,70城新房、二手房价格环比降幅双双实现连续两个月收窄,“慢恢复”节奏成为趋势。
国家统计局城市司统计师王中华解读称:“2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。”
天津、无锡、北海领涨新房房价
在四大一线城市中,上海新房房价环比依旧领涨。据统计局数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。
同时,统计局数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
具体来看,天津、无锡、北海三个城市新房房价环比上涨0.4%,是70城中房价环比涨幅并列最高的城市。此外,石家庄、上海、重庆、昆明、西安、***、泉州、惠州新房房价都呈现出环比上涨的态势。
据诸葛数据研究中心显示,从环比来看,目前,天津新房价格实现“二连涨”,与之类似的还有西安、上海、石家庄,近期新房价格涨势亦较稳健,尤其是上海,新房价格已连续上涨21个月,西安连续上涨12个月。
易居研究院研究总监严跃进表示:“当前,房价指数环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。一方面,对西安和上海等城市而言,持续成为这两年楼市坚挺的城市,和人口以及城市基础不错有关系。另一方面,对于天津、无锡和北海等城市,其价格拉升,恰说明当前各城市房价的波动是周期性的,此类城市过去几年大幅度调整,现在复苏,说明这类城市经历周期调整后,市场复苏动力充足。”
一线城市二手房市场触底回稳
二手房方面,统计局数据显示,2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%,已经呈现连续两个月降幅收窄的态势。此外,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示:“2月惯例是市场低迷月,从3月已经过去的半个月数据看,市场相比1-2月有明显好转,特别是一线城市二手房不同程度出现了‘小阳春’。”
虽然整体跌幅收窄,但是,70城二手房房价还是整体呈现下降态势,仅有无锡、昆明两个城市的二手房房价实现环比上涨。
58安居客研究院院长张波表示:“虽然从2月来看,也仅有昆明和无锡两个城市的二手房价格环比有所上涨,大量的一二线城市新房价格也处于持续下行状态,但春节后市场热度的确有明显上扬,一方面在安居客等平台线上找房热度大面积呈现上升,另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长,但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大,但当下入市的信心仍显不足。”
当前,二手房“以价换量”的特征较为明显。据中原二手住房报价指数显示,最近两周,四个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比),且连续下调。这也说明,近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。
“近期杭州全部放松二手房的政策,对我们的启示是,新一轮放松限购和政策***,从‘一二手房联动’的角度或有新动作,对于二手房的价格提振是有积极影响的。当前,要挖掘每套二手房背后的使用价值,真正促进二手房交易活跃,进而促进‘二手房活跃-一手房活跃-房企债务问题化解-房企购地端活跃’的链条顺畅。”严跃进建议。
一线城市或率先迎“小阳春”
进入2024年,房地产市场政策端持续释放利好信号,大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一、二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。
张大伟预计:“楼市在2024年一季度出现‘小阳春’的可能性很大。整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,3月份一线城市出现了明显企稳,价格有望出现止跌轻微上行。”
另外一方面,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也补充称:“3月份,由于交易回升为惯性、季节性反弹,为积累的刚需、改善释放,与去年一季度类似,这部分需求释放完毕,由于‘降价促销’下价格预期较弱,新房和二手房存在抢客和竞价的关系,市场交易大概率将回落至常态。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 赵琳