广州今日一口气出12宗地,230亿起拍!会影响下半年楼市吗?
近两年来气氛寡淡的广州土拍市场,这个5月要开挂。共22宗地出让,今天更是史诗级大场面:12宗商住地同日出让,起拍总价达230亿,面积达62万平!久违的年度土拍盛宴,、土拍市场再度高热 反映***对下半年楼市信心充足,这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑,很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说,广州土拍再次出现高热情形,反映出***对下半年楼市信心充足,***土拍的基础是对市场的客观评估,有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。
从目前情况下分析现在也是最好的入手时机,疫情导致的经济危机和楼市困境,今年的情况很容易让人想起08年的金融危机,有太多人后悔当年没有多买几套房子,错过了绝佳的入手机会,包括银行政策的支持等。
广州向东发展,一步步广州东部发展越来越快,本次出让地块增城区域地块,目前发展比较看好新塘以及朱村科教城板块,新塘目前发展较为成熟,但环境上科教板块更胜一筹,科教城正在建设13所院校,科教城板块的富士康科技小镇拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。东侧靠近工信部电子五所,未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用,,将带动一定的人口流入,待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村,相关产业员工亦将大量进入,将直接带动周边的居住需求,产业购房需求,发展潜力大。
市场低潮时疯狂拿地,起飞时疯狂卖楼。熟悉的一幕,又回来了。5月18日上午10点,广州将一口气出让12宗商住用地,起拍总价就有230亿,堪称年度史诗级土拍。
国家经济受到疫情的影响,经济下滑,国家为了维稳市场发展,就会出现新的调控政策,而房地产商为了周转资金和出货,也会响应国家政策大力支持,出各种购房优惠折扣,而购房者大部分会静观其变,聪明的购房者就已经怎样利用自己手上的钱,买多几套房。
房地产企业加大促销力度,加快回款,缓解现金流压力,毕竟备案价在那里,只有一些相应的营销策略才能缓解楼市!等到楼市全面复苏,需求反弹,优惠会立马消失!
加上3,4,5月份是整年成交量最大的几个月,很多人都会选择年后买房,第一资金回笼。第二,过年回家受到需求***,年后买房需求增大。第三,由于疫情原因,这种需求被压抑着,而且疫情过后大部分人都会这个时候释放压抑的买房需求。
广州是一线城市,也是粤港澳大湾区的重点城市之一,未来发展肯定是非常有潜力的,而且楼价也是一线城市中最低的甚至比一些二线城市都便宜,广州增城东进模式的开启,增城成为大部分刚需客户的置业之区。
增城发展非常迅猛,刚开通的地铁21号线,拉近了和广州市中心的距离,42分钟的地铁就可以从员村到达科教城,这个时间和距离真的非常近了,很多上班族白领们都可以接受。科教城拥有非常多楼盘,最近的项目是地铁凤岗站的科慧花园,有时间看房的朋友可以去看下,是个不错的项目。
广州房价又要涨了!
今年四月份以来,广州的土地市场渐趋回暖,多宗土地溢价出售,也给市场更多的信心。而房价与低价的关系,就像是面粉与面包的关系一样,原材料都涨价了,面包能不涨价吗?一块地,溢价率超过20%,能让一个区域的中介圈沸腾;溢价率超过30%,能让半个城市中介圈沸腾;溢价率超过50%,能让整个城市售楼部开始进入调价模式;溢价率超过100%,那就可以让整个的居民挤爆售楼部了。这是近20年所有地方***、开发商熟知的模式。而前面讲到楼面价,不仅代表了这块地的成本,更加是整个地块甚至整个城市未来房价的预测球。
至此,你还在期望房价继续下跌吗?面粉涨价了,你觉得是面包跟着涨的可能性大一点,还是说面包维持价格不变,面粉降价的可能性高点?
购房最佳入手时期已到,限时优惠需尽快下手:据中指院最新置业意愿调查数据显示,超三成购房群体看好下半年楼市走向。结合疫情的影响,广州市很多项目已打出“骨折级”优惠,建议可趁置业优惠窗口期尽快下手。
如果你要问广州哪个板块比较合适,个人推荐广州科教城板块!该板块近期近期广州科教城利好频频,包括中轴广场建设、被点名建设成为区块链集聚区等、且27号线列为2020年重点建设项目、砺剑总部动工建设都在支撑这个板块的蓬勃发展。