炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
3月29日，万科2023年业绩会上，万科集团首席运营官刘肖表示，未来公司会持续推动经营性业务模式由重到轻，其中资产交易是业务由重到轻并持续提升经营水平的一个重要路径，万科2024年资产交易规模会比2023年更大。
刘肖透露，过往长期以来万科对经营性业务的退出非常少，大宗交易的能力也在建设期，但2023年却是一个重要的里程碑。“一方面是经营价值不断成熟，另一方面是资产退出本身的能力建设也比较成熟。还有一方面是REITs以及Pre-REITs基金的设立也更加成熟”。据悉，2023年万科资产交易金额为123亿元。
对于REITs方面的***，刘肖表示，万科对于REITs的资产扩募有充足的准备。万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。经营性业务的REITs突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。
此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于***正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。
刘肖表示，印力首单REITs的底层资产是杭州西溪印象城，该项目是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，印力REITs的成功发行会贡献5.0亿净现金流，降低22.4亿负债；同时，还将为公司开启一个商业资产退出平台，根据已披露招股文件，将有59个商场进入扩募大名单。
万纬REITs方面，已向***及深交所正式提交申报材料，并于 2024 年3 月1日收到***的申请受理通知书。万科预计3月底取得***反馈，4月正式获批。此次REIT的底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域两个国家重大战略部署政策支持下的重点区域。截止12月底，3个项目的出租率分别为100%、***.5%、98.5%，经营表现优异。
公寓REITs近期也会向国家发改委提交申报材料，进入正式申报阶段，预计年内实现发售。公寓REIT的标的资产为北京、杭州等一线和新一线城市中经营表现优秀的保障性租赁住房。伴随REITs渠道打通，资产实现“投-融-管-退”良性循环，公司将继续响应国家“租购并举”政策的号召，加大力度推动公寓业务健康、有质量发展。
