北京物业一般几点上下班？
北京的物业二十四小时都有值班人员在值守，随时保证解决群众的困难的，如果要办理业务每天早上八点半就开始办公的，晚上五点半下班，这是管理人员的上班时间，如果家里有问题二十四小时都有人员进行处理的，所以，在小区有困难就打物业公司的值班电话的。
疫情期间物业一度成为热议，你如何看待《北京市物业管理条例》的出台？
新的《北京市物业管理条例》就要正式实施了。《条例》中有一些新的措施和亮点，可以在遇到例如疫情这种突发***后，让社区的工作得到优化。我觉得以后其他的城市，包括武汉也可以出台一些相关的物业管理条例。
第一，重提建立物业管理委员会。
物业管理委员会是区别小区物业公司和业主委员会的。
10多年前，北京就提出过建立物业管理委员会，后来，***院出台北京物业管理条例，随之，物业管理委员会被业主委员***替代。
这一次物业管理委员会的定义区别于业主委员会。物业管理委员会是在业主委员会成立之前的一个过渡性的组织。可以解决目前很多小区业主委员会难以成立的问题。同时也解决了在业主委员会成立之前，业主对小区自治的空白。
我个人觉得，这点非常好。我们小区，到现在已经交房5年多了，小区业主委员会还是迟迟不能成立。
搞了几次投票、竞选，最后还是成立不了。虽然我们小区的物业做的还不错，但是仍有瑕疵。
特别是今年武汉疫情期间，小区物业的措施和应急方案都比较滞后。
武汉封城一段时间之后，小区物业和小区业主矛盾达到了白热化。一方面，小区物业完全不让小区业主出门，另一方面，对小区业主的买菜、买药和产检没有很好的应对措施和解决方案。
在疫情期间的那个时候，要是家里没一点余粮，心慌慌啊！
大家对今年5月1日施行的《北京市物业管理条例》有什么看法？
您好，下面对这一问题进行回答。
《北京市物业管理条例》于2020年3月37日由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，自2020年5月1日起施行。与2010年《北京市物业管理办法》相比，该条例效力更高，能有效解决物业存在的问题，对其他省市具有一定的借鉴作用。条例有一些亮点值得关注：
1、条例更突出街道办事处及乡镇人民***发挥的统筹协调作用。2010年《办法》第四条规定了区县人民***做好辖区物业管理工作的职责，街道办事处及乡镇人民***起着协助的职能。2020年的《条例》强调街道办事处在物业管理中的地位，更明确了街道办事处的义务，如组织建立物业管理委员会、业主大会以及业主委员会的换届选举。统筹协调机构重心下移能够更有效解决物业管理中存在的问题。
2、可以组建物业管理委员会。物业管理委员会作为临时机构，能够在无法成立业主大会等特殊情形下有效商议解决物业有关问题。根据《北京市物业管理条例》第五十三条，“有下列情形之一的,可以组建物业管理委员会:（一）不具备成立业主大会条件；（二）具备成立业主大会条件，但是确有困难未成立；（三）业主大会成立后，未能选举产生业主委员会”。《条例》通过9个法律条款具体阐述物业管理委员会这一临时机构的运行与管理，对于实践中无法成立业主大会等问题提供了一个解决途径。
3、物业费市场调节。物业费市场调节是针对物业费多年不变这一实际情况，但是物业服务成本不断上涨，这极易引起服务质量无法满足业主需求，导致相关***的产生。基于此，《条例》规定了物业费的市场调节。物业服务企业自行制定，但这并不意味着企业可以坐地起价，因为《条例》进一步规定市住房和城乡建设主管部门对物业服务内容与标准的确认。物业费的市场调节，有利于形成物业企业的竞争机制，更有利于提供高质量与高标准的物业服务。
