银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？
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11月15日，央行宣布小幅降息5个基点，这是在美联储连续三次下调利率后，央行作出的反应。
美联储的三次利率下调，表明整个世界经济的不景气。前两次下调，我国并没有及时跟进，这和此前的做法是有所不同的。这次央行突然宣布小幅降息5个基点，恰恰是美联储宣布第三次利率下调，从时间节点上看，也是为了***消费，缓解经济下行的压力。当然，这是对于我们国家整个经济而言，然而不可否认的是，当前我国正处在经济转型期，房地产业仍然是我们的支柱产业。由此我们不难理解央行这次降息，对房地产业的发展具有一定的影响。
目前，各地楼市普遍遇冷，即使有的地方房价下降了，但成交量并没有明显的上升。从政策层面看，也不符合对房地产市场‘’稳‘’的定位。因此，让楼市适度回暖应该是下一步的趋势，但这不是说，一定要让房价上涨，而是要稳，通过‘’稳‘’让房价慢慢降下来。事实上，多个城市已经放宽了政策，包括限购、限价措施，也包括更加优惠的‘’引进人才‘’政策。这一切都表明市场要适度回暖。
这次央行下调5个基点，只是为下一步利率调整作准备，估计下一步一年期和五年以上的利率都会有不同的降幅调整。很显然，五年以上利率下调越大，就越有利于购房者银行***，从中也能窥测到央行对房地产市场的态度。所以，个人认为，银行下调房贷利率，对楼市来说是有利的，在一定程度上会对房价产生***作用。虽然目前各地房价有下降的趋势，但是，金融政策对市场的影响力是非常大的，总的趋势是市场逐渐由冷变暖，价格基本稳定是今后市场的走势。
蒋老师观点：银行开始下调房贷利率，这说明全国的经济增长乏力，需要通过降低购房成本，来***楼市，进而***经济，促进消费，这样会引发房价的上涨，预示着未来的房价走势会从低谷走向高位。
房贷利率是我们在购房的过程中，不得不涉及的内容，这也是跟我们每个人息息相关的房贷利率。房贷利率原来的计算方法是央行的基准利率+各家银行上浮比例，也是就下面这个公式：
房贷利率=基准利率4.9%+银行上浮比例
这个上浮比例一般从3%~25%不等，如果是房地产行情火热的话，那么会提高上浮比例，加大房贷人员的资金成本，从而抑制购房和投资炒房的需求。通过调整房贷利率这个有“真实痛感”的指标，来调控房地产市场，是一个非常有效的举措。
如果房地产行情下滑，那么大家的购房热情都削减了，直到房地产行业出现了滞销或者滑坡的情况，那么就会下调房贷利率。通过减少上浮比例，让大家购房的过程中，资金成本降低，这样会重新***购房热情。
现在的房贷利率已经不再***用基准利率+上浮利弊，而是通过LPR报价制度，加上各家银行的加点构成房贷利率，最终的落地房贷利率要看各家银行的情况。
这种变化不会导致房贷利率降低，相反，而是会让房贷利率有一定轻微上浮，不过最终实际的房贷利率要看最终的落地利率情况。
房价走势的影响因素有很多，除了宏观的经济指标和经济运行情况，还包括高层对于房地产的定位和调控手段。
银行下调房贷利率确实会有一定的预示，预示楼市进入萧条时期了，银行希望通过降低房贷利率，带动楼市成交量。
我记得2009年楼市进入寒冬会有如下现象：
楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。
有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。 然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。
然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。
楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷利息；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。
在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。 另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。
房贷占比银行***是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行***，这个时候，各家银行都会相应的推出***利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。
除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。
